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新西兰移民之买房(anemaqen)

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发表于 2014-12-28 01:44:26 |显示全部楼层
本帖最后由 kiwi 于 2014-12-29 01:55 编辑

2007年曾经想过移民的问题,目的地是加拿大。最后的结果是暂时不考虑,继续在国内干革命。
2011年6月底,公司在外面开会,偶尔看到了加拿大把联邦移民数量限制在了每年700个,就感觉不对,
想办的话需要动手了。 又拖了一个多月,723温州动车事故出现了,“不管你信不信,反正我信了”。
对我而言是不管你办不办,反正我办了
评估了下手头的资金情况,虽然从09年底就“现金为王”了,不过手头资金还不是那么充裕。
申请澳大利亚的如果最后房子不卖掉都要麻烦,最简单省事就是NZ了。未来面对的资金压力最小。
8月初来环球签约。我自己这边材料准备的拖拖拉拉,还好9月的雅思一考而过,虽然只有4.5分,
毕竟近20年没考过英语了。最后材料在2月份准备好。移民顾问告诉我2月28日递交的。
后来又问了下,分配的移民官速度慢,想着等8月见结果了,没想到6月底告诉获批了。
开始下面的准备。
马上交辞职报告,公司这边有辞职必须提前3个月递交报告的规定。想着10月,11月差不多可以离开了。
结果主管领导说一时找不到合适的人接手,让干到年底再离开。
现在的工作做了10多年了,上上下下关系很融洽,就答应了。

(作者:anemaqen,新浪微博:  restart_阿尼玛卿)
本文基于2011年至2012年开始述说,作者已经于2013年元月登陆NZ。
备注:本文原作者原创,本站仅用于非营利性的阅读转载,如有异议请见文及时联系我们,谢谢。

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发表于 2014-12-28 01:44:33 |显示全部楼层
从11年10月就开始有一搭,没一搭的在卖北京的房子,到了7月份还没有卖掉。
其中一老兄前后看了6次,价格谈妥,因为他要换工作的原因,迟迟不签,我也没辙,
继续等待买家。
先开立了ANZ的银行账户。一周多就开好了。
然后找一个朋友介绍的奥克兰的中介开始着手准备房子问题。
目标就是有合适的二手房或者新房就买。
他先给了正在代理的SpringVale Drive那边的一个新楼。
13年7月份左右才能交割,两个车库,4 bedroom, 3 bathroom ,
不到300平米的地, 200多平米的房子。 66万纽币左右。
想着不错哎,回头过去了先在东区租房子住几个月,然后搬去North shore住新房子。
准备的资金一半在国内,一半在香港。国内的部分想最后提供打款证明的。不想动用。
没想到香港账户一年多没往外转款,被冻结了,无法转帐,折腾了两天后,
还是用国内账户转的。定金是5000纽币。保险起见,我转了4100美元。
这笔钱是转到律师的信托账户的。

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发表于 2014-12-28 01:44:38 |显示全部楼层
转完账后,过了一天。中介告诉没有预订成功,被别人拿现金把房子顶走了。
只好继续寻找。
后来我在网上找了一套greenhithe的二手房,5100平米的地,6bed room, 4 bathroom,
4 garage. 院子里有一个网球场, 115万纽币。 房子是94年的。我是对那5100品尼高米的地流口水。
中介朋友跑去帮忙看了下,拍了些照片,房子很旧,厨房重新装修过,还不错。院子保养的不好,
尤其房子的外墙,说当地人闻风丧胆的一种。 好像叫 Plaster. 特别容易漏水,那修起来就贵了。
毙掉,重新寻找。

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发表于 2014-12-28 01:44:44 |显示全部楼层
后来中介朋友帮忙找到了最后我购买的这套,当时正在建设中。
拍了些照片,看了还好,但因为正在建设,也看不出太好的效果。
房子的位置是 93 hugh green drive. Google地图这个位置显示的不对,87 反到显示的是我的位置。
地图上路下边那块不毛之地,被分割成了5,6块,我的在最右下方,是距离水最近的那块。
面积 650平米。 但是水面和周围的地都是政府的,后来开发房子的又多圈占了些给我,
显得院子更大些,估计一共有1000平米左右,反正都是绿化,我打理就是了。
卖家叫价125万纽币, 中介朋友帮我谈,最后符合中国人的喜好112.8万成交。
他是另外一个律师信托账户,还好我香港的账户激活了,可以往外转账了。
就把香港的钱转到了我的律师账户上。

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发表于 2014-12-28 01:44:50 |显示全部楼层
购房合同是在8月9日左右签订的,交割日期放在了10月3日。
开始着手准备贷款。而且这个房子超出了我的预算, 把手头的资金全加起来,能够首付,这样办公司的钱就没有着落了. 北京的房子不卖掉的话,回头就麻烦了. 问了国内银行,能否抵押贷款, 假设房价是100的话, 我只贷20即可, 被银行一口回绝. 只好找朋友,让他帮忙兜底,如果我房子卖掉,就没关系了,卖不掉的话, 房产证放他那,他贷款给我办公司.
NZ这边还是找朋友的关系,找了个可信赖的贷款中介,本来最多只能贷款65%的,最后贷款70%。 但银行要评估报告,贷款房价总额是按照成交价和评估价低的来确定。后来花了450纽币找了个评估师,评估的结果是107.5万。 就是说银行贷款75.25万纽币给我,我首付37.55万纽币。

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发表于 2014-12-28 01:44:59 |显示全部楼层
购房合同是在8月9日左右签订的,交割日期放在了10月3日。
开始着手准备贷款。而且这个房子超出了我的预算, 把手头的资金全加起来,能够首付,这样办公司的钱就没有着落了. 北京的房子不卖掉的话,回头就麻烦了. 问了国内银行,能否抵押贷款, 假设房价是100的话, 我只贷20即可, 被银行一口回绝. 只好找朋友,让他帮忙兜底,如果我房子卖掉,就没关系了,卖不掉的话, 房产证放他那,他贷款给我办公司.
NZ这边还是找朋友的关系,找了个可信赖的贷款中介,本来最多只能贷款65%的,最后贷款70%。 但银行要评估报告,贷款房价总额是按照成交价和评估价低的来确定。后来花了450纽币找了个评估师,评估的结果是107.5万。 就是说银行贷款75.25万纽币给我,我首付37.55万纽币。

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发表于 2014-12-28 01:45:03 |显示全部楼层

签到接下来着手准备首次的NZ之旅。
从来没去过的地方,办好了那边的移民,买了房子,估计比我胆大的不多。

8月15号左右去了趟韩国,5天,回来发现北京奥克兰的往返机票贵了1000,抓紧预订。

去了后激活银行账户,贷款是ASB办的,重新办理了啊ASB的银行账户。
后来又找了个builder验收了下房子。
把和买房子相关的朋友都拜访了下,也拜访了和移民相关的公司。
总之,一切顺利!

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发表于 2014-12-28 01:45:12 |显示全部楼层
买房子的相关费用。
那边房产中介只能收买卖双方一方的佣金,基本上都是卖方出,这点和国内大不相同。
贷款中介的费用贷款银行出。
买方律师费用买方自己出,帮你处理相关文件,交割手续,买房首付款放在律师的信托账户里。
我的律师最后费用不超过900纽币,银行因为你贷款,送你一些律师费用,我的银行最后给了我
1500纽币,哈哈,我还有赚。
评估费用,Builder 的检验费用,买方请的买方出。
我的评估费用是 450纽币,Builder是400纽币。

所以最后总的费用是: 1128000(房价) - 1500(银行赠送律师费)+ 400 + 450 + 870(律师费)

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发表于 2014-12-28 01:45:20 |显示全部楼层
买房子的一些注意问题。
说实话,我没接触那么多,只能就在那晃荡的两周时间里,和中介朋友闲聊所积累的东西简单谈谈。
对于房子而言,分两部分,一部分是土地,一部分是附属的建筑物。不管是公寓,联排还是house.
为了以后简单起见,最好一起购买。 但确实有的房子和地分别属于不同的owner, 很难办到一起购买。 这点一定要考虑清楚。 还有就是房子和地的贷款问题,似乎贷款的没还清有些麻烦,我没接触,没啥发言权。
因为自己是做投资的,所以从投资的角度来简单分析下。
如果购买一处物业来投资,那么假设30年后,如果土地上的附属建筑物差不多坏掉了,那就没什么价值了,有价值的是土地。从奥克兰房市的过去10年看,大概上涨1倍。

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发表于 2014-12-28 01:45:28 |显示全部楼层
接着说上面的。
假设10年前买了套100万的房子,首付50万,贷款50万,房租覆盖贷款利息(这个很正常,那边租金回报高),那么现在那土地加房子的价值大约200万,而且主要的增值都来自于土地的增值。

那边公寓的租金回报更高些,因为无法享受到土地的增值。(因为土地可能是租的,即使不是租的,也是所有公寓所有者共同拥有这块土地,平均到每个公寓房间就很少了)
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