欢迎访问新西兰家园论坛,汇聚新西兰移民、旅游、留学等。

新西兰天空网

 找回密码
 立即注册
楼主: kiwi

新西兰移民之买房(anemaqen)

[复制链接]

8

主题

0

好友

354

积分

版主

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

发表于 2014-12-28 01:45:42 |显示全部楼层
资金安排
因为往外汇款,只能是外汇,所以最节约的方式是直接去中国银行,拿人民币直接换成纽币汇出去。
但是由于移民局的要求,家人账户下的外汇需要转到申请人的账户下汇款,但是国内所有银行都没有纽币存款,只能以美元或者欧元等等的货币形式转账,然后在国内把这些货币的外汇换成纽币汇出最划算,因为国内外汇之间转换比较便宜。 NZ那边银行收费就贵了,个人判断在0.5%以上。
生活费,可以汇出去一些,也可以留国内一些。
境外用信用卡消费,国内还款。这样有两个好处,第一境外消费时有银联通道的,省掉一次换汇的费用,而且银联给的汇率很不错。第二,即使没有银联通道,结算回来的美元(或者欧元等)的消费金额,如果你已经购汇5万美元,还款是可以额外购汇的。也就是说你元旦后马上购汇5万美元,用光全年额度,然后境外消费5万美元,回头还可以购汇还款,相当于全年10万美元的额度。
至于信用卡的免息期,那是一定要享受的。

8

主题

0

好友

354

积分

版主

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

发表于 2014-12-28 01:45:52 |显示全部楼层

9月在NZ期间,收到工行短信,说他们新推出一个10币种信用卡,包括人民币、美元、欧元、港币、英镑、日元、新加坡元、加拿大元、澳大利亚元、瑞士法郎和新西兰元等,最最重要的是有新西兰元,个人理解是以后拿着这张卡,走世界,只要是上面10种货币发生的交易,都人民币记账到国内,
可以节省很多货币兑换费用。我申请了一张带附属卡的,还没拿到手。等待中。

8

主题

0

好友

354

积分

版主

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

发表于 2014-12-28 01:45:58 |显示全部楼层
还有就是创业移民的会计师选择,我这次去拜访了http://www.gilshep.co.nz/ 的益萍和Kathy.
他们基本也是环球的Case所用的会计师,在华人圈里口碑非常好。至少几个做不同生意的朋友都推荐继续使用他们。 我是毫不犹豫就继续了。  公司是他们帮忙申请注册的。

8

主题

0

好友

354

积分

版主

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

发表于 2014-12-28 01:46:06 |显示全部楼层
当时银行说按照评估价和成交价低的来给贷款,最后是按照高的给的。

贷款分两部分,固定两年的45.25万,利率5.2%
还有33.75万是放在特殊帐户里,是按照5.25%计息的,但如果你有零用钱可以放里面,
对应的缩减计息部分的规模,例如你放10万存款在那个账户里,那么就只按照23.75万计息。
那10万又是随时拿出来用的,相当于零用钱获取5.25%的存款利息。

8

主题

0

好友

354

积分

版主

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

发表于 2014-12-28 01:46:34 |显示全部楼层
问:你的小孩过去上几年纪? 你买的房子对口的学校咋样?

小孩5岁半,明年2月份6岁。过去后正好上小学。
我的房子是个全校区的,就是说可以从小学到高中全部不用考虑再换了,都是不错的学校。
当然,附近还有梅西大学和奥克兰理工大学,如果只想上那里的大学,能一直解决到底。

大概是说,小学到初中没太大所谓在哪里,高中就不同了,要尽可能的选个好高中。
因为一个是高中的部分成绩是大学录取与否的参考,还有就是学校的推荐,包括高中的
好坏也是大学录取的参考。 所以说高中非常非常重要!

8

主题

0

好友

354

积分

版主

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

发表于 2014-12-28 01:46:45 |显示全部楼层
电和天然气   我选择 同一家公司的,已经注册了账户,还没有收到账单。

水 今天早上收到账单了,网上注册并用信用卡缴费成功,太方便了。

通信的等到12月再申请。

我那边的中介朋友公司的助理,每周五去检查我的邮箱,有东西扫描给我,真方便啊。
连广告的都给我了,呵呵。

8

主题

0

好友

354

积分

版主

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

发表于 2014-12-28 01:46:57 |显示全部楼层
正好有点时间,聊点别的。
这次去的意外收获,就是购买了在Auckland时住的酒店Auckland City Hotel的两个房间和
Dariy Flat的一块地。

正常的买房出租获取租金收益,都是买house,但也可以买公寓类,但是确实无法获取土地增值的回报。 恰巧,酒店的OWNER 还没有修复好08年危机以来的资产负债表,把不错的酒店拿出来出售。出售价格是保证目前租金回报为6%。 酒店现在有一个6年后到期租约存在,如果没有这个租约,当前的租金回报能有8%到10%。 简单评估下,觉得还不错,就直接订了两套,国内另外一个朋友订了一套。 价格大概是40平米的21万多纽币,35平米的20万纽币。 地理位置大家自己看
157 hobson street.   走路去Queen street 5分钟, 去奥大12分钟左右。

8

主题

0

好友

354

积分

版主

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

发表于 2014-12-28 01:47:03 |显示全部楼层
买那块地,纯粹是为了对冲公寓,我要找一块地来享受土地的增值收益,正好有这样的地,在那中介朋友手里,还没有挂牌。一共7块,我第一个选,我选了块最大的,地势也比较高。
其余6块基本也是没挂出来就被瓜分。
我的那块在Wilks road 下面一点,旁边有个小飞机场,如果玩动力三角翼,小飞机之类的,可以直接开回家。 哈哈,院子里停个飞机啥感觉。  3784平米   50万纽币。
现在交5万纽币预订, 18个月后交割。办理贷款或者其他的付款等等。

8

主题

0

好友

354

积分

版主

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

发表于 2014-12-28 01:48:03 |显示全部楼层
个人选择的,仅供参考讨论,不形成任何建议哈。

我的资金,足够把付清我购买的自住房子,两间酒店的公寓和那块飞机地。
但我的选择是都要贷款。 并且把暂时不用的钱存成美元。而不是享受NZ的高息。

之所以这样选择,源于自己对未来世界经济形势的判断非常悲观,个人认为欧元必然解体,
世界经济将再次动荡,如果真有一次那样的机会,我留存的美元再去NZ购买一些资产。
国内绝对的无产阶级了,除了北京的两个车牌无法过户留着外,房子卖光。
对了,还保留了3手做空铜的头寸。
这两年,以休息,锻炼身体为主。在NZ, 笑看羊儿翻滚!

8

主题

0

好友

354

积分

版主

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

发表于 2014-12-28 01:49:02 |显示全部楼层
Auckland的房市是太火爆了,如果不那么着急,确实可以等等看。
所以我改变了策略,买了酒店公寓和土地,本来是计划买投资房的。
同时大量留存美元。

以上这些是我个人从投资的角度的选择,风险自负。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册



Archiver|手机版|新西兰天空网

GMT+12, 2020-11-29 22:22 , Processed in 0.095493 second(s), 17 queries .

Copyright©2014-2015 NZChina.COM 新西兰天空网

我们一直专注新西兰移民、留学、旅游等中文信息的分享。

本站内容均为会员发表,并不代表本网站立场!

回顶部